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일본 경제의 황금기와 추락, 미국의 반격 (플라자 합의) 1980년대 일본 경제는 그야말로 고공행진 중이었습니다. 도요타, 혼다 같은 자동차 기업들은 미국 시장을 휩쓸었고, 소니, 파나소닉 같은 전자 기업들도 글로벌 시장을 점령했죠. 워크맨 하나만 봐도 알 수 있습니다. 당시 일본 제품은 세련됐고, 기술력도 뛰어났어요. 그러니 세계적으로 인기일 수밖에 없었죠.그런데 문제는 미국이었습니다. 일본 제품이 너무 잘 팔리다 보니 미국 산업이 무너지고 있었어요. 미국인들은 일본 자동차를 타고, 일본 전자제품을 쓰고, 일본 반도체를 사용하게 됐죠. 당연히 미국 제조업체들은 크게 반발했습니다. 특히 자동차 산업이 심각했어요. "미국 도로에 미국 차가 없어진다!"라는 위기감이 퍼질 정도였습니다.결국 미국은 가만히 있지 않았습니다. 그냥 두면 일본이 경제적으로 더 성장해서 미.. 2025. 3. 12.
리츠(REITs) 투자란? 부동산을 주식처럼 사는 법(정의, 특징, 장단점 등) 부동산은 오랫동안 안정적인 자산으로 여겨졌습니다. 많은 사람이 아파트나 상가를 직접 구입해 임대 수익을 얻거나 시세 차익을 기대하죠. 하지만 문제는 부동산을 직접 사려면 많은 돈이 필요하고, 유지 관리에도 신경을 써야 한다는 점입니다. 그래서 등장한 것이 "리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)"입니다.리츠는 쉽게 말해 여러 투자자가 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 나눠 갖는 방식입니다. 주식처럼 소액으로도 투자할 수 있고, 직접 부동산을 관리할 필요도 없죠. 게다가 배당 수익도 꾸준히 받을 수 있어 안정적인 투자처로 인기를 끌고 있습니다.그렇다면 리츠는 정확히 무엇이며, 어떻게 투자할 수 있을까요? 이번 글에서는 리츠의 개념부터 특징, 장단점, 실제 사례, 그.. 2025. 3. 5.
주택담보대출, 최대 얼마까지 가능할까? LTV와 DSR 총정리 최근 아파트값을 이유로 대출이 막혔다는 이야기를 들어보셨나요? ‘대출 한도가 생각보다 적게 나왔다’, ‘은행에서 대출 심사가 까다로워졌다’는 뉴스도 자주 보일 겁니다. 특히 집을 사거나 자산을 늘리기 위해 대출을 알아보던 분들은 LTV와 DSR이라는 생소한 용어 때문에 혼란을 겪었을 수도 있습니다.예를 들어볼까요? 6억 원짜리 집을 사려고 했던 김 씨는 4억 원 정도 대출을 받을 계획이었지만, LTV 규제에 막혀 겨우 3억 원만 승인받았습니다. 여기에 DSR까지 적용되면서 상환 부담 때문에 대출 가능 금액이 더 줄어드는 이중고를 겪었습니다.도대체 LTV와 DSR이 뭐길래 대출에 이렇게 중요한 걸까요? 오늘은 이 두 개념을 누구나 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다. LTV(Loan to Value)란?'LT.. 2025. 2. 22.
주택 청약, 세대 분리하면 유리할까? 핵심 포인트 총정리 "청약 가점을 높이려면 세대 분리를 해야 한다?" 부동산 커뮤니티나 청약 관련 정보를 찾아보면 이런 말이 심심치 않게 등장합니다. 특히, "부모님과 세대 분리를 하면 청약 당첨 확률이 높아진다"는 이야기가 많이 돌죠. 하지만 정말 그럴까요? 세대 분리를 하면 무조건 청약에 유리해지는 걸까요? 아니면 오히려 손해를 볼 수도 있을까요? 🤔주택 청약은 단순히 "무주택자라서" 신청할 수 있는 게 아닙니다. 청약 가점, 특별공급 조건, 세대 구성원 여부 등 다양한 요소가 맞아떨어져야 경쟁에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 그런데 이 과정에서 세대 분리가 중요한 전략으로 활용될 수 있습니다.그렇다면 세대 분리는 어떤 원리로 청약 점수에 영향을 미칠까요? 또, 모든 사람이 세대 분리를 하는 것이 좋은 선택일까.. 2025. 2. 20.
공시지가 vs 실거래가, 부동산에 관심 있으면 꼭 알아야 할 상식 부동산 뉴스에서 가장 많이 들리는 단어 중 하나가 바로 공시지가와 실거래가입니다. "공시지가가 인상되었습니다." "실거래가가 상승했습니다." 이런 보도가 나올 때마다 우리는 "그게 내 집값에 어떤 영향을 주지?"라는 궁금증을 가지게 됩니다.겉보기엔 모두 부동산 가격을 나타내는 것 같지만 사실 이 둘은 전혀 다른 개념입니다. 공시지가는 정부가 산정하는 기준 가격이고, 실거래가는 시장에서 실제 매매된 금액이죠. 이번 글에서는 공시지가와 실거래가의 정의, 산정 방식, 활용법, 그리고 주의사항까지 모두 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.공시지가와 실거래가란 무엇인가요?먼저 이 두 용어가 각각 무엇을 뜻하는지 살펴보겠습니다.공시지가: 정부가 매년 전국의 토지에 대해 조사·평가해 고시하는 가격입니다. 부동산 세금 산정이.. 2025. 2. 19.
부동산 계약 전 필수 확인 사항! (등기부등본, 계약서 조항 등) 평생 한두 번 있을까 말까 한 부동산 계약, 설레면서도 걱정되시죠?  "혹시 계약하고 나서 문제 생기면 어떡하지?" 하는 불안한 마음이 드는 것도 당연합니다. 그런데 정말 많은 사람들이 등기부등본 한 장 제대로 안 보고 계약했다가 큰 낭패를 보는 경우가 많아요."집주인이 실제 소유자가 아니면? ""전세 계약했는데 알고 보니 집이 근저당 잡혀 있으면? ""특약 사항을 제대로 안 적어서 계약 파기할 수도 있다면?"이런 문제는 계약 전에 꼼꼼히 확인만 하면 충분히 피할 수 있습니다! 하지만 어디서부터 체크해야 할지 막막하신가요? 걱정하지 마세요!  이번 글에서는 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 등기부등본 항목부터 계약서 필수 조항, 추가 체크리스트까지 꼼꼼히 알려드릴게요.1. 등기부등본 확인 – 소유권 및 권.. 2025. 2. 14.

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